福岡県,春日市,大野城市,那珂川町,不動産,売買,賃貸,宅地建物取引業
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春日市生活情報ブログ
今週まで大野城市南ヶ丘で新築建売住宅現地説明会開催してます。
2月4日（土）・5日（日）で大野城市南ヶ丘の新築建売住宅（全2棟）の現地説明会も最後となりました。南ヶ丘の信号から平野台方面に入って、大野南小学校の少し先になります。とても静かな住宅団地です。敷地も51坪あります。この辺で住宅を探している方は是非一度見に来てください。（担当：林）http://www.aman-minami.com/
日時: 2012年01月30日 | パーマリンク
フラット35でマンションを
先週、JR小倉駅そばのホテルで、全日本不動産協会の研修がありました。 その中で、住宅金融支援機構の方の講義に「中古マンションらくらくフラット 35」という便利なサービスの紹介がありました。 中古マンションをフラット35 で購入する場合、申し込みするときに適合証明というのださなければなりませんが、これには費用がかかります。 ところで、すでに同じマンションの中で適合証明を取ってマンションを購入した人がいたりすると、この適合証明は出さなくてすむそうです。 まず、ホームページにアクセスし、売買しようとしているマンションを検索してみます。 検索の結果、そのマンション名があれば、「適合証明省略に関する申し出書」を出すだけで済みます。 さらにフラット35ｓと記載されていれば、もちろん金利の低いフラット35ｓを使うことが出来ます。 適合証明の費用がネックになって、フラットの利用に二の足を踏んでいた方には朗報かもしれませんね。http://www.flat35.com/loan/roomsearch/usedmansion.html
日時: 2012年01月24日 | パーマリンク
大野城市南ヶ丘6丁目で新築建売の現地説明会開催
大野城市南ヶ丘6丁目で2棟新築建売を建築中です。1月21日（土）から2月5日（日）まで3週に渡って、この物件の現地説明会を開催しています。場所は南ヶ丘の信号を山側に少し上ったところ、大野南中学校のすぐ近くです。完成予定は4月ですが、建売はほとんどが完成前に売れますので、関心ある方は早めに一度おいでください。価格は1号棟、2号棟とも2680万円です。敷地は50坪強、4LDK、駐車場2台です。希望者には完成物件へのご案内もできます。（同仕様の物件）現地では、担当わたくし「林」がお待ちしています。時間は11時から17時までです。気軽においでください。 http://www.aman-minami.com/
日時: 2012年01月23日 | パーマリンク
香椎
何故か、最近東区香椎周辺の物件の取り扱いが増えました。 先週も、ホームページの登録のために、香椎周辺の物件の写真を撮りに行ってきました。 当社がある春日市周辺はあまり変化がありませんが、香椎周辺とりわけ千早駅周辺と海岸側の発展はすごいものがありますね。 松本清張の小説に、香椎を舞台に殺人事件が行われたのがあったと思います。 小説の中で香椎駅を降り、歩いて海岸に行っていました。 昭和の初期は海は近かったのでしょう。 今は埋め立ての後に住宅街ができ、そしてその更に向こうには、アイランドシティが広がっています。
いざ児ども香椎の潟に白妙の 袖さへぬれて朝菜摘みてむ 大伴旅人
奈良時代の人々にとって香椎の海岸に広がる干潟は食材の宝庫だったんでしょうね。 今も僅かに残る干潟の向こうには、たくさんの水鳥が浮かんでいました。 寒くないのかな。 きっと、もっともっと北の方に住んでいる鳥なのでしょうか。
日時: 2012年01月23日 | パーマリンク
春日市惣利で新築建売2棟計画中!!
オリエンタルホーム（飯田産業）の新築建売を2棟春日市惣利で計画しています。敷地50坪強、4LDK、日当たり良好の家です。現在、建築確認手続きの申請中ですから、もうすぐ具体的な広告を出します。場所はナフコの裏手になります。関心ある方は直接当社にお問い合わせください。計画中の間取り等もありますのでお渡しいたします。尚、この情報は当社の独占情報で、販売も当社が専任で行います。（担当：松岡）http://www.aman-minami.com/
日時: 2012年01月19日 | パーマリンク
太宰府市五条の新築建売が大幅値下げ!!
アーネストワンの太宰府市五条の2号棟がローンが否決となり、販売復活となりました。価格は2180万円。詳細は当社へご連絡ください。（担当：林） http://www.aman-minami.com/
日時: 2012年01月19日 | パーマリンク
筑紫野市岡田で新築建売現地説明会最終週です。
年初より筑紫野市岡田3丁目で建築中建売住宅の現地説明会を開催しておりましたが、いよいよ次回、1月21日（土）、22日（日）で最後となりました。2号棟は販売済となっておりますので、1号棟と3号棟のご紹介となります。現在、基礎部分だけで、今週上棟になると思います。午前10時から午後5時まで私「林」が待機しておりますので、気軽においでください。近くまで来られれば黄色地に赤い矢印のアマン南の誘導看板に従っておいでください。 ㈲アマン南 担当：林 http://www.aman-minami.com/
日時: 2012年01月16日 | パーマリンク
竹下の古墳
日時: 2012年01月13日 | パーマリンク
国有財産の公売
日時: 2012年01月07日 | パーマリンク
初詣
昨日は仕事始め、春日神社に社員皆で参詣して来ました。 ところで福岡県内で初詣の参拝者が多い所といえば、3日間で200万人を超える太宰府天満宮。 人出は全国で7位、テレビのニュースでお馴染みですね。 次いで、宮地嶽神社は108万人、近くの宗像神社は65万人だそうです。 太宰府天満宮は全国的にも有名な学問の神様で、参詣客が多いのは当然のように思いますが、交通の便が悪い宮地嶽神社の108万人は意外でした。 神社の起源は、神功皇后が韓半島に渡る前に祭壇を築き祈祷したのが始まりだそうです。 商売繁盛の神様として有名ですので、不景気の折、強い人気があるのかもしれませんね。 歴史好きには、境内の裏手にある宮地嶽古墳。 全国屈指の巨石古墳です。 また、古墳の副葬品は国宝に指定されています。 お参りを済ませて参道には松ヶ枝餅を売る店が・・・・ これって梅が枝もちのパクリなのでしょうか？ その他、女性の恋愛成就の神様を祀っていたり、日本一の大注連縄があったりと、話題の多い神社で、さすが商売の神様だと感心させられます
日時: 2012年01月06日 | パーマリンク
筑紫野市岡田で新築建売住宅の現地説明会開催!!
筑紫野市岡田3丁目で新築建売住宅の現地説明会および販売会を1月7日（土）～22日（日）の土・日・祝日に開催いたします。全3棟ですが、すでに2号棟は売約済みとなっておりますので1号棟、3号棟の説明・販売会となります。今回の物件の長所はまず敷地が広いということ。1号棟は58坪、3号棟は78坪もあります。当然日当たりもいいです。駐車も広告では2台ということになっていますが、3台は止められます。また、もう一つの長所はきれいな住宅団地の中だということ。前面道路も6ｍあるので車庫の出入りもらくらく、とても静かで車の通りも極めて少ない。間取りは1.3号棟とも同一間取りとなっています。価格は1号棟が2480万円、3号棟が2580万円となっています。結構問い合わせも入っておりますので、関心ある方はお急ぎください。説明会の開催時間は午前10時から午後5時までとなっております。尚、日時が合わない方は気軽にご相談ください。また、ご来場いただいた時、工事中の場合は入りづらい雰囲気もあるかもしれませんが、気にせず声をかけてください。現地には私「林」が待機しております。完成写真等見せながらわかりやすくご説明いたします。強引な営業トーク等はいたしません。また、希望があれば、同仕様の完成物件にもご案内できます。ご来場、心よりおまちしております。（詳しくは右クリック http://www.aman-minami.com/）
日時: 2012年01月05日 | パーマリンク
春日市一の谷の新築が驚きの価格値下げ!!
新年あけましておめでとうございます。今年もまたこの欄で新築を中心として物件の紹介をしていきますのでよろしくお願いいたします。さて、新春一発目の紹介です。以前からこの欄でも紹介していました、春日市一の谷の新築の1号棟が、昨年末よりなんと驚きの2080万円まで値下げされました!! 別に訳あり物件ではありません。今後ともこんな場所で、こんな価格で、こんな物件がでてくることはなかなかないということは断言できます。関心ある方はご一報を!!
日時: 2012年01月05日 | パーマリンク
福岡市西区野方3丁目の新築建売住宅が大幅値下げ!!
現在、当社でオープンハウス中の福岡市西区野方3丁目の新築建売住宅の2号棟が、今日から大幅値下げとなった。なんと、その価格1980万円!! いくら安いと言ってもこれは破格中の破格!! 聞けば、本社よりどうしても今年中に売るようにとの厳命が下ったとのこと。 買う側にとっては、理由はどうあれうれしいかぎりである。この辺で安くていい家をお探しの方、これは朗報ですよ。ちょっとした宝くじに当たった感覚です。この先どんなに待っても、敷地62坪で、日当たり良く、これだけの内容の物件を探すのは、まず無理、不可能です。関心ある方本当に急いでください!! （担当：林）
日時: 2011年12月13日 | パーマリンク
福岡市西区野方3丁目で新築建売住宅のオープンハウス開催中
福岡市西区野方3丁目で新築建売住宅のオープンハウスを開催中です。3棟現場ですが2棟は売却済で1棟のみの分譲となります。10日程前完成したばかりの出来立てのホヤホヤです。以前当社で現地説明会を開催していた物件です。物件は2号棟です。本来最初に買い手が付いた物件ですが、ローンが通らなくて結果的に売れ残った物件です。通常なら、とっくに売れてしまっている物件ですが、幸いにも（？）運よく（？）売れ残った物件です。1、3号棟に挟まれた物件ですが日当たりもよく、庭も広く、駐車場は縦列ですが広くて止めやすいです。しかも3台は止まります。また、敷地が62坪もあります。この内容で2180万円は、かなりかなり、お買い得です。どの住宅メーカーに聞いても、多分地域最安値です。関心ある方、本当に急いだほうがいいです。12月25日（日）まで、毎週土・日・祝日午前10時から午後5時まで開催します。今年中売り切り物件です。（担当：林）
日時: 2011年12月12日 | パーマリンク
再度、春日市一の谷で新築建売住宅の現地説明会開催（オープンハウス）
先々週まで、当社で現地説明会を開催していた建築中の建売住宅です。12月17日（土）から来年1月15日（日）までの12月31日と1月1日を除く、土・日・祝日に開催します。時間は午前10時から午後5時までです。現在の進捗状況は、1号棟が外壁をほぼ張りおわり、これから内装クロスを張るころです。今週土・日くらいには多分張り終わってて、内覧には丁度いい頃かと思います。こうした建売は、そのほとんどが完成前に売れてしまうことが多いので、この辺が見学のチャンスかと思います。2号棟は1号棟より若干工事が遅れています。2棟とも間取りは同じですので、1号棟が見れれば充分かと思います。これだけの内容でこの価格（1号棟、2280万円）はなかなか今後も出てこない物件だと思います。とにかく、一度勇気を出して見てみてはいかがでしょうか。気楽な気持ちでどうぞ!!(担当：林・現地担当：松岡)
日時: 2011年12月12日 | パーマリンク
極上の解決策
聞いた話ではあるが、アメリカのドラッグストアについて感心した話をご紹介します。 ここはとある事務所街、ドラッグストアの前を通りかかった男一人。 中を覗いて、レジの前に客が6・7人いるのを見て、中へ入らずそのまま通り過ぎて行きました。 それを見ていた店長さんは考えました。 「売り逃がし客」をなくすにはどうしたらよいか？ 解決策は2つです。 レジの店員を教育してスピードを上げるか、レジを増やすかです。 店長はレジを増やしました。 これでレジを待つ人の列は少なくなりましたが、次なる問題が発生しました。 レジ待ちの客がそんなに多くもないのに、店員がいないレジに行ってイライラしながら、店員が来るのを待つ客が増え、「レジに店員がいない」という苦情が増加したそうです。 そこで店長がやったことは、使っていないレジの前には「レジ休止中」の札を置き、レジに3人以上の客が並ぶと、店内で商品整理をしていた他の店員もレジに回り客を誘導するようにしたそうです。 これで、「売り逃がし客」も減り、客の評判も上がったとのことです。 目敏い日本のコンビニさん、すぐにこの手法を取り入れました。 お陰で、気持ちよく弁当を買うことが出来ているわけです。 めでたしめでたし (有)アマン南 小山田 0120-54-1194
日時: 2011年12月12日 | パーマリンク
シロアリ駆除
日時: 2011年12月06日 | パーマリンク
釜山のクリスマス
昨年の１２月の韓国の事件覚えていますか。 北朝鮮からどこの島だったか、仁川の近くの島にミサイルが撃ち込まれ、あわや、戦争勃発か・・・という事態になったこと。 そんな中、当社の社員４人でプサンに行きました。 確か１２月22・23日だったと思います。 年の瀬迫って韓国に行った理由は、今年１月に退社する事が決まっていた女性事務員の「韓国でカニが食べたい。」の一言でした。 ８時ごろのビートルに乗って11時過ぎにはもうプサンにいました。 ほんと大分や長崎に行く感覚です。 活気のあるプサンをぶらぶらすると、それだけで元気になるようです。 そして、メインのカニを食べるため、釜田駅から国鉄に乗って機張まで約40分。 小さな機張駅に到着。 6～7分商店街を歩くと、目的のカニの市場登場。 と言っても、6～7軒のカニ専門店が軒を連ねているだけ。 店頭で身の詰まっていそうなカニを選ぶと調理して持ってきてくれます。 馬鹿でかいカニさんを、いやというほど食べました。 そして、またプサンに戻ったのが９時頃ですが、クリスマスを目の前にしての、夜の商店街のイルミネーションはすごかったです。 電飾が着いたオブジェもたくさんあってみごたえがあります。 年の瀬で日本からの旅行客も少なく、比較的切符は取れる時期なので、思い立ったら出かけてみてはいかかでしょうか？ (有)アマン南 0120-54-1194
日時: 2011年12月03日 | パーマリンク
春日市一の谷,新築建売、現地説明会、続行中!! 大幅値下げ!!
先週はブログを書き忘れましたが、春日市一の谷の新築建売住宅、全2棟の現地説明会続行中です。先週より、価格も大幅に下がりました。私と建築主の㈱アーネストさんと話し合いまして、それぞれ200万円ずつ下げていただきました。100万円という話もありましたが、若干日当たりが落ちるということで、押し切りました。正直言って、正方形に近い土地を半分に切ったため、地形は細長い長方形になっております。そのため玄関付近は日当たりはいいのですが、奥の方の1階部分が若干日当たりが落ちてしまいます。それで、無理を言って200万円下げていただきました。しかし、それを差し引いても、この場所でこの物件はかなりリーズナブルです。この辺で家賃なみの支払いで新築を持とうと思うなら、少しはがまんするところも必要です。建売住宅は、その8～9割は完成前に売れてしまいます。だからそのために、メーカー側も完成前にこれだけ下げてくる訳です。この価格からはもう当分下がりません。だからこそ、今が購入のチャンスです。この付近で新築をお探しの方、必見の物件ですよ!! （担当：林） http://www.aman-minami.com/
日時: 2011年11月28日 | パーマリンク
固定資産税
突然ですが、景気が悪い昨今、もしかすると固定資産税を少し安くする事ができるかもしれませんよ。 固定資産税は、１月１日に不動産を所有している人に課税されますが、基本的には１筆ごとに評価しています。 そのため、用途が違うならば、分筆することで評価を分けてくれます。 実際の例としては、角地の広い土地に自宅を持っている方に、角の部分に月極め駐車場を作り、駐車場の部分を分筆するようにすすめました。 これにより、駐車場の部分だけが角地となり、広い自宅の土地が角地ではなくなりました。 それによって、角地ではなくなった自宅の部分の固定資産税の評価額が下がり、 税額も下がりました。 他にも税額が下がる場合があると思いますので、研究してみてください。 (有)アマン南 0120-54-1194
日時: 2011年11月24日 | パーマリンク
フラット35Sエコ 登場
中古マンションの仲介でお客様と一緒に、フラット35の申し込みに行って来ました。 1000万の申し込みですが、「お風呂に手摺を付けて建築士が確認した書類を添付すればフラット35Sで申し込みが出来ますよ。」といわれ、その方向で進む事にしました。 フラットからフラット35Sになると、総支払額で5～60万安くなるそうです。 ところで、昨日更新された住宅金融支援機構のホームページによると、「フラット35Sエコ」というのが創設されるそうです。 詳しくは → → http://www.jhf.go.jp/ をご覧ください。 フラット35Sエコとは耐震性と省エネルギー性に優れた新築及び中古住宅の取得には、更に金利を優遇するというものだそうです。 ハウスメーカーは既に長期優良住宅や省エネ住宅を前面に押し出して受注合戦を繰り広げています。 不動産業界もこれからは、中古住宅の仲介に際して、耐震工事や省エネ工事の提案、エコポイント、そして、それに伴う融資付けと総合的なアドバイスをして行かねばならないようです。 (有)アマン南 0120-54-1194
日時: 2011年11月22日 | パーマリンク
那珂川町 観晴が丘 オープンハウス開催！！
価格が変更（旧価格２１８０万円⇒新価格２０７０万円）になり、初めてのオープンハウスです。 平成２３年１１月１９日（土）・２０日（日）１３時から１７時まで、那珂川町観晴が丘にて、オープンハウスを開催致します。お気軽にご来場ください。こちらのお家は、室内を全面リフォームされています。なんと、キッチンはもちろんのこと、お風呂まで新品です。また、外壁も、ビシっと塗装されており、完全に生まれ変わっています。是非、一度、ごランください。お時間の合わない方は、お気軽にお申し付けください。http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/008961/listcheck/5007852401/item/ks/art/13
日時: 2011年11月18日 | パーマリンク
タミル語
以前、異業種交流会で、インド南部に長期出張に行っていた福岡市の職員と話をする機会がありました。 彼はタミル地方（タミル・ナードゥ州）にいる時、日本にいるような懐かしい気分になり、そして、博物館に行って驚いたというのです。 なぜかというと、そこには甕棺がずらりと並んでいたとういうのです。この甕棺とは素焼きの大きな甕に亡くなった人を納め、土の中に埋葬するもの。 世界的にも珍しく北部九州と朝鮮半島南部、そしてこのタミル地方に見られます。 また、学習院大学の大野晋教授（故人）も、タミル語と日本語の共通点を指摘し、日本語の起源はタミル語だとテレビ番組で言っておられました。 はたして、私たちの祖先は何処から？？？
日時: 2011年11月18日 | パーマリンク
雑餉隈駅
西鉄大牟田線を利用する人たちだけが答えられるクイズを一つ。 白熊駅と黒熊駅の間にある駅はなんでしょうか？ 灰色熊駅ではありません。 答えは、雑種の熊駅→ざっしょのくま駅。 雑餉隈は、鈍行しか止まらない、福岡駅から6つ目の駅。 この駅を我が家が利用しています。 近くには、海援隊の武田鉄矢の実家のタバコ屋さんがあるそうですが行ったことがありません。 また、ソフトバンクの孫正義社長が、その前身「ユニソン・ワールド」を作ったのも近くだそうです。 ところで、この二人には、不思議な共通点が。 それは「坂本竜馬」です。 武田鉄矢の方は、竜馬の研究の為に高知大学を受験しています。 残念ながら受験には失敗していますが・・・ そして孫正義の方は、久留米大学付設高校生時代に、「竜馬がゆく」に感化され、脱藩と称して、アメリカに渡っています。 昔も今も、司馬遼太郎の描いた竜馬像は多くの若者に夢と勇気を与えてくれているのですね。 それでは「母にささげるバラード」→ <iframe width="560" height="315" src="http://www.youtube.com/embed/RODF43CyFnM" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>
日時: 2011年11月14日 | パーマリンク
フラット50
先程フラット35の代理店が、現在の金利等の資料を持ってきました。 その資料の中に、フラット50という言葉を発見。 早速、フラットのホームページを見てみると、確かにフラット50というのはあるのですね。 長期優良住宅の購入の時に使えるそうです。 購入者の年齢44歳までか、親子で借りる時に使えるようです。 住宅も永く住んでゆっくり返済する時代へ・・・ フラット50の説明ページ → → http://www.flat35.com/loan/flat50/outline.html
日時: 2011年11月11日 | パーマリンク
春日市一の谷で新築建売の現地説明会および販売会開催
今週のオープンハウス（現地説明会）は春日市一の谷4丁目です。㈱アーネストワンの新築建売住宅、全2棟です。現在基礎工事中で、完成は来年1月を予定しております。ロケーションはとてもよくて、目の前が一の谷第一公園、街中の公園としてはそこそこ大きな公園です。また、区画整理された住宅団地内で、スッキリとした街並みです。前面道路も幅員6ｍと広く、車の出し入れも楽々です。難を言えば、もともとの土地がほぼ正方形に近い形で、それを売価を抑えるため半分に切ったため、多少細長い土地になってしまったことでしょうか。当然建物も少し細長い間取りになっています。（生活上は問題ありません）若干、坂は上りますがそう気にならない程度だと思います。物件までの道路も道幅も広く、離合に困るようなことはありません。買い物も以前ダイエーがあったところにハローデイ、その前にはルミエールができてとても便利になっております。最近はこうした建売住宅は更地状態や基礎段階でも売れることが多く、完成までにはほとんどが売れてしまいます。この辺で家を探しておられる方は早めに現地見学をされご相談ください。価格は4LDKで1号棟が2480万円、2号棟が2580万円となっています。現地では担当、私「林」がお待ちしています。 （http://www.aman-minami.com/ 担当：林）
日時: 2011年11月08日 | パーマリンク
長崎～上海航路
来年1月下旬からの本格的な営業運転を前に、今月3日に第1便が長崎から上海に向けて出港したそうです。 1月からは週3回、安い席で片道8000円程度になる予定だそうです。 船では乗船客を飽きさせない様々な工夫やイベントがあるようで、楽しみですね。 春には、是非家族で、上海に行ってみたいと思います。 話は変わりますが、鎖国の時代の幕末のことです。 長州の高杉晋作や薩摩の五代友厚らが、藩の命令で、長崎から上海に行き、中国が植民地化されているのを目の当たりにし、彼らを尖峰として、世は攘夷・倒幕へと進んで行きました。 今の時代も多くの若い人たちが、自分の目で中国や世界を見て、新しい時代の方向性を見出してもらえたらと思います。 書いてるうちに年よりくさくなりました。 そうだ、俺が頑張ろう。 (有)アマン南 http://www.aman-minami.com/index.php
日時: 2011年11月07日 | パーマリンク
市街化調整区域の建築／優良田園住宅
「優良田園住宅の建設の促進に関する法律」というのを聞いたことがありますか？ 都市の周辺の市街化調整区域で、ゆったりした敷地（300㎡以上）に家を建てることが出来るようにしようということで、平成10年にできた法律です。 しかしこの法律、市街化調整区域を作っている、都市計画法の方向性に逆行するものでありますので、市町村・県・国もこの法律の運用には消極的なようです。有名無実なのかなと思って、福岡県での同法の状況を調べてみると、志摩町（現糸島市）が、この法律を使っての建築に前向きだったことがわかりました。 九州大学の移転を契機に、調整区域の規制を緩和しようとしたようです。 旧志摩町の既存住宅街の周辺に土地をお持ちの方、役所との交渉にチャレンジしてみませんか？ 同法の詳細 → → http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/denen/yseido.htm#04
日時: 2011年11月05日 | パーマリンク
福岡市 西区 オープンハウス／野方で新築建売続行中!!
今週11月5日（土）、6日（日）まで西区野方3丁目の新築建売のオープンハウスを継続します。さて、先週の土・日はやはり、敷地62坪、建物30坪で2180万円のインパクトは強く、あいにくの天気にもかかわらず熱心なお客様に多数（？）とまではいきませんが、ご来場いただきました。この場を借りてご来場にこころより感謝申し上げます。販売状況としては、契約に向けてだんだんと煮詰まってきておりますので、関心ある方はお急ぎになった方がいいと思います。建売はその大半が建築中に売れていきます。完成してから・・・と悠長に構えていると気に入る物件を購入するのは厳しいと思います。今回の物件も最近の来場の様子からみると、完成までにすべて売れてしまいそうな勢いです。1号棟、3号棟は値引き交渉ができますので、現地でお尋ねください。（担当：林）
日時: 2011年11月01日 | パーマリンク
西区野方3丁目新築建売値下げ!! オープンハウス続行!!
西区野方3丁目でオープンハウス中の新築建売住宅の2号棟が値下げとなりました。2380万円から2180万円と200万円の値下げとなりました。1号棟と3号棟は価格据え置きとなっておりますが、今回の2号棟の値下げに伴って値引き交渉が可能な状況です。 建築の進捗状況は、2号棟が一番早くてそろそろ内装に取り掛かる頃かと思いますので、とりあえず内覧も可能です。ところで、建売住宅はそのほとんどが完成前に売れてしまいます。完成してから・・・・というのではチャンスを失ってしまうことも多いようです。もし、お気持ちがあればこの辺が行動を起こす時期かと思います。今週も先週と同じく29日（土）、30日（日）、午後12時より5時まで私「林」が現地で待機しておりますので、気軽においでください。尚、完成物件への案内も可能ですので、気軽にお申し付けください。 （担当：林）
日時: 2011年10月25日 | パーマリンク
西区野方で新築建売のオープンハウス開催中
野方3丁目に全3棟、現在建築中です。2号棟は上棟が終わって内装工事に入る頃です。地下鉄橋本駅、木の葉モールから徒歩18分です。自転車等であれば苦にならない距離かと思います。全棟とも日当たりは問題ありません。1号棟が南面道路ですから日当たりでは一番いいと思います。全て敷地は55坪以上ありますから、お庭もそこそこの広さが確保されています。建物も30坪強ですからゆったりとした4LDKとなっています。建築主は株アーネストワンです。（東証一部に上場）この会社の一番の特徴は内壁材に耐力外壁面材ダイライトを使用しているということでしょうか。一般のリーズナブルな建売では内壁は無いのが普通です。だから、この家では、こうした建売より1枚壁が多いということです。材質は燃えない、割れにくい素材です。だから当然この家は火災に強く、地震に強い家ということになります。しかも壁が1枚多いということは、断熱効果も高い、また防音効果もあるということにもなりますね。競争の激しいこの価格帯の家としては画期的なことかもしれませんね。価格は1号棟が2480万円、2号棟が2380万円、3号棟が2430万円となっております。オープンハウス時間帯は午後12時から5時までとなっております。完成物件の見学もできますので、気軽にご相談ください。曜日、時間帯が合わない方も、気軽にご相談ください。 （担当：林）
日時: 2011年10月21日 | パーマリンク
東区大岳で新築オープンハウス開催 今週で最後です!!
東区大岳で10月22日（土）、23日（日）の二日間、新築建売住宅のオープンハウスを開催します。今週ほぼ全面完成の予定です。場所は海の中道公園の少し先、志賀島に行く道沿い、ミニストップの一軒隣りです。赤いのぼりが立っているところです。道路側は裏になるので、反対側に回ってください。玄関側は日当たりもよく、ほとんど車の通りもありません。博多湾側の海まで徒歩1～2分で行けます。堤防の向こう側に砂浜が広がって、気持ちの良い海辺です。投げ釣りでキスやメゴチなどが釣れるようです。海好きの人にはたまらないですね。土地も51坪ありますし、建物も30坪弱ありますから住みやすい家だと思います。価格も先々週に200万円下がって、1780万円とお手頃になっております。現在アイランドシティにつながる道と橋の拡幅工事がなされており、間もなく行楽時の渋滞も緩和されます。天神までも車で40分ほどで行けるこの大岳に住むのもいいかも・・・・ オープンハウスは12時から17時までです。曜日、時間帯が合わない方は気軽にご連絡ください。 （担当：林）
日時: 2011年10月21日 | パーマリンク
賃貸の差別化
先日のブルドッグと同じように、ターゲトを絞り込んだ結果、営業時間を延長し、成功したとして、東京の下北沢の不動産店舗が、ａｔｈｏｍｅのニュース紙で紹介されていました。 この地区には100店舗の不動産業者があって、「差別化を図るには・・・」と考え、20～30才台の独身者のため、毎週木曜日のみ23時まで営業することにしたとのこと。 普通、賃貸の場合、間取り資料を見せてもらい、気に入った物件を案内してもらうというのが一般的です。 夜の賃貸営業というと、物件の灯りが点かなかったり、鍵の手配ができなかったりというマイナスイメージがありますが、営業時間延長後、かえって来客数が増え、そしてなにより、成約率が急に高くなったそうです。 何故でしょうか？ いろんな事が考えられます。 答えがあるわけではありませんが、考えてみませんか。
日時: 2011年10月18日 | パーマリンク
義援金はふるさと納税で
これまで被災地への義援金をされた方々お疲れ様でした。 しかし、復興への道のりは余りにも遠し。 これから寒い冬へと・・・ 知人から、「大阪へ引っ越します。」とのメールが来ました。 何かしたいと思いながらも、景気があまり良くない中、新たな義援金をと言いっても、こちらにも生活がありますよね。 そこで、ふるさと納税。 細かいことはさておき、本来、自分が住んでいるところに払うべき、所得税や住民税を自分が応援したい県や市町村に払うという方法。 納税が寄付金になります。 http://www.pref.miyagi.jp/zeimu/hurusato/tetsuduki.html これは宮城県のホームページです。 寄付金の流れについて参考になると思います。 重要なことは、どんなに上手にこの制度を利用しても2000円の手出しはあること。 寄付をした県や市から領収証をもらっておくこと。 そして来年の確定申告で寄付金の申告をすることです。 ご自分の所得の場合、いくら寄付をすれば、いくら税金が控除されるかは、上記のホームページの「よくある質問」をクリックしてみてください。 大体の目安が分かります。 今日も元気に頑張りましょう。 ちなみに今日は、東区大岳 （海の中道の手前）にて、アーネストワンさんのオープンハウスをします。 志賀島への道沿いですぐ分かります。 遊びに来てください。
日時: 2011年10月15日 | パーマリンク
近所の建築屋さん
当社がある春日市で、堅実に頑張っている建築屋さんがあります。 たまたま、土地をお世話したお客様がそちらの建築屋さんで自宅を建てることになったいうことで、土地決済時に銀行でお会いしました。 それ以来、2ヶ月に1度機関紙が送られてきます。 もうあれから2年が経つというのに・・・ 記事の内容も社長をはじめ従業員の日常の出来事や料理のレシピ、マンガなど・・、そして、今建築中の施主の家族紹介や完成して住み始めた家族からのお礼の手紙などなど・・・ すべてが手書きのものをコピーして送られてきます。 機関紙と一緒にハンカチであったり扇子といったものが同封されていて、そのままゴミ箱というわけには行きません。 ほかの宅建業者との話の時などその建築屋さんの話が出たりします。 知らず知らず親しみを感じているのは私だけではないようです。 継続は力なり！！
日時: 2011年10月12日 | パーマリンク
闇に浮かぶネオン
無知な私は、その店が有名な店だということを知らなかった。 それどころか、何を売っているのかよく分からないし、広い駐車場に車が１台～２台では直に潰れるだろうと思っていた。 ある日のテレビでその店が取り上げられていた。 全国に店舗があり、とても流行っているそうだ。 働く若い女性にターゲットを絞って営業時間決め、商品を揃えているという。 平日は仕事に忙しく、週末は趣味に時間を有効に使いたいというが女性が、友達にプレゼントを探す時など、この店はとても便利なのだという。 その店は新幹線博多南駅の近くにあるが、夜９時半ごろ近く通ったので、注意をして見てみると、ほとんどの店が閉まった中、その店とマクドナルドがネオンを光らせ存在をアピールしていた。 自分が来てもらいたい対象には、しっかりと告知しているのだ。 ところで、自分は・・・・・と、反省するよいきっかけとなった。 雑貨屋ブルッドグさん、今まで散々バカにしてゴメンなさい。
日時: 2011年10月08日 | パーマリンク
首都福岡のその後
先日の投稿「首都福岡」で書きましたように、福岡はわずか2ヶ月半でしたが、首都でした。（宮がありました。） 斉明天皇の崩御により、首都はまた奈良に戻ったわけですが、この斉明天皇、実は女性で、あの有名な大化の改新の主人公、「中大兄皇子」のお母さんです。 この斉明天皇の冥福を祈るために建てられたのが観世音寺です。 大晦日の除夜の鐘でとても有名ですよね。 この周辺は歴史の散策にはもってつけの所です。 観世音寺には、太宰府市の無料の駐車場もありますよ
日時: 2011年10月07日 | パーマリンク
福岡が首都？
「新聞によりますと、去る7月24日斉明天皇が崩御され、これによってわずか２ヶ月半で、福岡の首都は終わりを告げたそうです。」 これは661年のニュースです。
奈良に平城京が造られるまで、天皇の住まい「宮」は奈良と大阪を転々としていました。 天皇が居住をして政務を司る所を「首都」というとすると、わずか２ヶ月半ですが、首都は福岡県の朝倉地方にありました。 新羅の攻撃で、国を失った百済の王族の依頼を受け、当時の天皇が出兵して百済を再興する事を決意。 宮（首都）を福岡県の朝倉に移して、兵を朝鮮半島に送りました。 そして敗戦（白村江の戦い）。 天皇も朝倉橘広庭宮でなくなりました。 「首都福岡」が僅か２ケ月半という短さに残念、そして朝倉橘広庭宮がまだ見つかっていないことに、更に残念・・・でなりません。
日時: 2011年10月06日 | パーマリンク
太宰府をハイキング
福岡県の花は、言わずと知れた「梅」、県のマークも梅の花の5枚の花弁をイメージしたものです。 平安時代の菅原道真公にまつわる梅と言えば、「梅ヶ枝餅」や「飛び梅」ですが、その前の奈良時代も、万葉歌人たちの心を、福岡の梅はしっかりと掴んでいたようです。 一時期、万葉集を代表する歌人、大伴旅人や山上憶良が官吏として 「遠の朝廷」太宰府に来ていました。 彼らを中心に多くの優れた歌が詠まれ、中でも梅を題材にした歌がいくつも万葉集に残されています。
わが苑に 梅の花散る 久方の 天より雪の 流れくるかも 大伴旅人
春されば まず咲く宿の梅の花 独り見つつや はる日 暮さむ 山上憶良
万葉歌碑を巡るハイキングというのも面白いかもしれませんね。
日時: 2011年10月04日 | パーマリンク
相続税が上がる予定です
先日、相続の相談を受けました。 確認のため国税庁のホームページを見てみると、相続の控除は5000万プラス1000万×相続人の数になっていました。 あれ！！ 4月1日より、控除は引き下げられ、3000万プラス600万×相続人の数になったはずなのに・・・ 確認のため筑紫税務署にTEL。 税務署職員の言うには「確かに相続税の控除は引き下げられるはずだったのですが・・・ いまだに国会を通っていないのです。 いつ通るのか分かりませんし、通った場合いつを基準に新しい控除を適用したらいいのかも分からない状況です。」とのこと。 どちらにしてもそう相続税が上がるのは間違いないようです。 妻と子供2人の場合、今まで8000万以上の相続額がなければ、税金がかかりませんでしたが、これからは4800万以上の相続があれば、税金がかかります。 再度、相続対策を考え直さなければなりませんね。
日時: 2011年10月03日 | パーマリンク
リフォーム
8月下旬、福岡市西区上山門の中古住宅を購入しました。 築33年の古家ではありますが、リフォームしての販売を決め、以前賃貸住宅新聞の記事に出ていた業社さんに電話をし、工事事例等の写真を見せてもらいました。 後日、工事の内容と見積もりをもらいすぐに契約。 契約の決め手はというと、市場調査と提案力。 1丁目に３０代男性が何人・・・と細かい市場分析をし、それの元付いてのコーディネーターの提案だったので、納得せざるを得ません。 もうすぐ工事完了です。 出来上がりを楽しみにしています。 是非、皆様も見に来てください。
日時: 2011年10月01日 | パーマリンク
暴力団排除条例
福岡県が全国に先駆けて昨年4月1日に施行した暴力団排除条例。 この福岡県の取り組みは全国に広がりました。 ところで、不動産取引においては、売買・賃貸の契約時に、もし暴力団の事務所として使用することが分かったとき、また、使用した時は、契約を解除するというもの。 昨年の全日総会後の懇親会の時に、「この条例の運用について、つまり、暴力団事務所を追い出せるのか？」について、福岡県暴力団追放センターの所長さんに、お話を伺いました。 一般に契約に違反したときは、民事で争うことになります。 これまでは、暴力団事務所に使っても出て行けという裁判に、時間と費用が掛かり、判決が出たとしても実際に追い出すのは大変でした。 今回の、暴力団排除条例の一番の特徴は、民事事件としてではなく、刑事事件として取り扱えるようにしたことというのです。 つまり、暴力団事務所として利用しないと確認書に署名したにもかかわらず実際には使用した場合、使用したその事実のみで「詐欺罪」を適用し、警察が介入できるというのです。 これは画期的です。 ただし、暴力団事務所だけが対象となります。 暴力団員個人には適用されませんので、混同されませんように。
日時: 2011年09月28日 | パーマリンク
既存擁壁がけ条例に注意
福岡市東区美和台の売地をレインズに登録しらところ、多くの問い合わせを頂き3日目にして、申し込みを頂きました。 ところで、この売地、西側は6ｍの公道にほぼ等高に面しているのですが、奥つまり東側に3.5ｍほどの高さの福岡市所有の擁壁があり、その向こう（さらに東側）にまた6ｍの公道があります。 地図でいうと、西・東側に道路があるように見える土地です。 市役所に、字図や謄本・写真等を持って行き、「擁壁は福岡市の所有であるし、しっかりとした造りであるし売買後の建築に何の問題もないですよね。」と問い合わせたところ、「建築確認を出す時に、この書類に記入して持って来てください。」と言われました。 土地の買主は、「まず土地を買って、それからゆっけりと間取りや建築会社を決めたい。」という要望を持っています。 不動産業者の立場では、売買の段階で、擁壁に問題がないことを確認したいのですが、市の担当者は、「建築確認提出時でないと、何とも言えない。」との回答のみ・・・・ 平成22年4月より福岡市では「がけ条例」厳しく運用するようになっています。 今までの感覚では、建築確認が下りない、あるいは、工事に費用が掛かることも考えられますので、十分、留意願います。 詳しくは「福岡市ホームページ 敷地の安全に関する取扱いについて」を参考にしてください。 http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/shinsa/life/kizonyouheki.html
日時: 2011年09月27日 | パーマリンク
14条地図
先週、福岡法務局に行きました。 1階の以前食堂があった所に「14条地図作成事務所」という張り紙が張ってありました。 14条地図ってどんな地図？ 17条地図じゃないの？・・・ 知り合いの測量士に電話をして尋ねると、不動産登記法の17条にあった条文が14条に移ったので、今は14条地図というんだそうです。 知らないのは自分だけ？ いつも公図と言っていたので恥をかかずに済みましたが。 ところで、法務局で地図というと14条地図のこと。 これは公共の基準点に基づき測量されているので、後日、境界点を復元することが出来ます。 一般に500分の1の縮尺で、0.2ｍｍの線で描かれています。 それに反し、14条地図以外のものは「地図に準ずる図面」と呼ばれ、一般的には公図とも字図とも呼ばれます。 筆界を再現するの能力を待たず、精度も様々です。
日時: 2011年09月24日 | パーマリンク
ゼンリン地図
ゼンリンの便利なサービス発見!! 住宅地図って、結構高いですよね。あまり、取引がない地域の地図まで取り揃えると10万単位の価格になってしまします。 この程見つけたサービスは・・・・ インターネットでほしい場所の地図を予約して、セブンイレブンでプリントするというもの。 Ａ3で印刷されて、一枚300円。 めったに取引がない地域はこれで十分かも・・・ 宮崎の売地の資料を作る時インターネットで地図を探してこのサービスのことを知りました。
日時: 2011年09月23日 | パーマリンク
都市計画の変更
朗報!! 福岡市の第1種低層地域の建蔽率等が、来年1月に変更予定だそうです。 建蔽率40％・容積率60％のところ、変更後は、建蔽率50％・80％になるとのことですが、詳しいことは、市のホームページを参考にしてください。 上記の変更を利用しましょう。 もし、40％・60％の建築の予定があるなら来年1月の法改訂まで建築確認を待つことを検討するのもいいのでは・・・ もし、80坪くらいの土地を預かっていて、2つに分割してと考えていれば、本年度中の、分割をお勧めします。 法改訂後に分筆した場合は、50％80％は利用できず、40％60％のままだそうです。 以上は電話にて福岡市役所に確認した内容です。
日時: 2011年09月22日 | パーマリンク
春日の自慢ばさせてんしゃい
我が町春日市について 春日市というとどんなイメージをお持ちですか。 有名な祭りもないし、あまり目立たない福岡市の近郊にある住宅地といったイメージでしょうか？ ちなみに春日市がどこにあるかも知らない方の為に、大体の位置として西鉄大牟田線の春日原駅とJR新幹線の博多南駅に挟まれた地域といえば大体間違いないと思います。 福岡県内の市町村で、46番目の狭い面積の土地に、県内5番目の人口ということで、人口密度は県内1位。 何と福岡市の人口密度の1.75倍です。 航空・陸上自衛隊の基地、そして、春日・白水大池の2つの公園を除くと、ほとんどが、家・家・・・家、時たま学校といった感じの所です。
福岡市の人口増加に伴って、このようになったのですが、2000年前の弥生時代の春日市は福岡平野にあった「奴の国」の中心地で、当時も人口密度が高く、その遺跡の多さから、弥生銀座と呼ばれています。 以上春日自慢でした。
日時: 2011年09月18日 | パーマリンク
福岡市美和台1丁目の売地
福岡市東区美和台1丁目39番7の売地を公開しました。西側6.3ｍの公道に接した63.4坪の土地です。現在ある古家は解体して、更地でお渡しします。 価格は坪当たり23万円の、総額1485万円です。 建築条件なしですが、参考に一建設のプランを入れております。 これをそのまま建てた場合、建物代金は1098万円、それに、土地の地盤が軟弱だった場合の杭工事が別途かかります。 静かな住宅地ですから、是非、ご覧ください。
日時: 2011年08月06日 | パーマリンク
早良区東入部の中古住宅を預かりました。
早良区東入部8丁目8-29で平家の中古住宅を預かりました。 ６ＤＫの158.14㎡（47.83坪）と広い和風の平家です。 昭和45年の建築ですから、築後40年と古い建物ですが、 十分に使用可です。 土地面積は測量をこれからして いきますが、100坪程になる予定です。駐車場は2台です。 場所は、国道263号線の入部幼稚園バス停から100ｍ、 ジョイフル入部店から70ｍのところです。 買い物には不便ですが、家の広さと、縁側からの庭の眺めは魅力的です。 価格は1700万円です。 宜しくお願いします。 ｂｙ 小山田
日時: 2011年06月21日 | パーマリンク
売り地の紹介
西鉄大牟田線「津福｣駅より徒歩8分。 津福今町バス停徒歩2分。 スーパー「モリナガ」まで徒歩3分と買い物・交通共に便利な売り地をご紹介致します。 詳しい地図は、当社ホームページの「特選物件」よりご確認下さい。 100.04坪と99.86坪の2区画です。 99.86坪の方は角地で、上下水道引き込み済みですが、古家付です。 100.04坪の方は、下水道は引き込み済みですが、上水道は前面道路のみで、自分で引き込みをしなければなりません。 2物件とも坪当たり13万円で出しております。 2世帯住宅等、広い土地をお考えの方ご検討下さい。 ｂｙ 小山田
日時: 2011年04月02日 | パーマリンク
新築一戸建 香椎駅前
香椎駅前3丁目に本年の5月上旬完成予定で新築の4ＬＤＫが出ました。 JR香椎駅と九産大駅の中間、若干、九産大駅に近い所です。 土地が52.8坪、建物が32坪で駐車場が縦列で2台です。 金額は2678万円。 また、その物件から、南へ300ｍの所（同じく香椎駅前3丁目）に売り地もありますので、4LDKという間取りが合わない方は、そちらもご検討下さい。 小山田
日時: 2011年02月24日 | パーマリンク
宮崎県小林市の売り地
１１月に宮崎県小林市の土地を仕入れに、オヤジ達３人で現地に行ってきました。 泊まったのは、「すきむらんど」の「世界の山小屋」の中のロッキーというログハウスでした。 宿泊とバーべキューのセット（食材は持参）の３人分で１０，０００円？だったと思います。 食材としてスーパーで買った地鶏はとにかく旨かった。 さすが、知事さんがテレビで宣伝しているだけのことはありました。 「すきむらんど」というのは小野湖湖畔のレジャー施設でままこ滝・大吊橋が見所です。 夕方５時２０分に現地の管理事務所に着き鍵を受け取って、ログハウスの前でバーベキュースタート。 オフシーズンということで周辺は人の気配がなく、闇と静寂の中での食事となりました。 普段の生活とはかけ離れた音と光のない空間というのは、不思議な感覚でした。もし一人で来ていたら、すぐさま帰りたくなったかも・・・・ ただ頭の上は無数の星・星・星・・・ 入浴後、暫くは雑談していたのですが、オヤジたちではすぐに話題も尽き、１０時前には眠りに就いたのでした。 小山田
日時: 2010年12月03日 | パーマリンク
宇美町ゆりが丘の売地 値下げしました
糟屋郡宇美町ゆりが丘六丁目の売地、残り３区画を値下げしました。 新価格は、角地の2区画が８００万円で、残り１区画が６００万円です。 土地の広さは、６０．５坪～６０．７４坪。 団地内の道路幅は6ｍとゆったり。 そこで御提案。 ２２号地（６００万円の土地）に、4ＬＤＫ（延べ床面積 105.99㎡）で１０９８万円の新築を建てた場合、土地建物合計で、１６９８万円。 実際に家を建てるとなると、その他に、町に水道を引く為の水道加入金の68,000円が必要ですし。 本下水が来ていませんので、水洗トイレにしようと思えば、浄化槽を設置しなければなりません。 但し、町の浄化槽の補助金制度を利用すれば、実際の手出しは４０万円程です。 上記の建物は、住宅版エコポイントやフラット35ｓ（当初１０年間-1％の金利優遇有り）にも対応しています。 詳しくはお問い合わせ下さい。 小山田でした。
日時: 2010年08月22日 | パーマリンク
風水でみてもらう！
「建て売り新築住宅」 の購入をお考えの Ｋ様・・・間取りは考えていた通り、 交通アクセスもまずまず、価格は魅力的なのですが そこで問題なのが 北側道路。つまり北側道路に面するので 駐車スペースと玄関が北側にあり⇒間取りが「北向きの玄関」になっているのです。（注：ここで 注意が必要なのですが、「北向きの玄関」と「北側に位置する玄関」とは 風水での 気の流れに関して考え方が違ってきます。）一般の書籍に書かれている「北向きの玄関」（北の方位に玄関ドアが向いている）は「気の流れにとって」は「よろしくない」等 いろいろ書かれているのを読まれて、購入の決心がつかないでいらっしゃいます。
そこで、風水の先生で 【人生いきいき研究所 所長 橘 一徳】先生を お招きして、ご相談にのって頂きました。（先生は 久留米在住 福岡県及び佐賀県内でご活躍です。）まず第１番に念をおされたのは 「本に書かれている内容はまさに『誰にでも当てはまるように書かれている』ためあまり 本気になさらない方が良い」との事。 家長である ご主人様の 生年月日から導いて 家相を判断することが、本来の風水の考え方だそうです。また、室内の調度品等も 「物」ではなく「色」にこだわる事だそうです。カーテンの色・寝具の色・家具の色等 家族皆が、日々 見て 手にしているものの色こそ 良い気の流れを生み 住んでいる家族の 調和・元気・ヤル気 等に影響を与えるのだそうです。 お話は まだまだ続いておりましたが、結果 Ｋ様にとって、今年気をつけなければならない方角は「西」という事で、今回ご検討されている 物件は「問題なし」となりました。・・・・Ｋ様 どうぞ安心して 今回の新築物件 ご検討くださいね・・・・・
日時: 2010年05月01日 | パーマリンク
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