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2010年01月30日

賃貸市場に活発な動き

：戸建て賃貸住宅が好調・・・な訳とは？

賃貸業を営むオーナー様　又はこれから賃貸物件を検討されるオーナー様などには　メリットが多い

　【その１】運用面で柔軟な対応ができる事。

①複数棟を建てた場合、そのうちの１棟を自宅にし他を賃貸として収入を得る。

②将来の相続を視野に入れ棟ごとに分割出来る。

③何らかの事情で売却も１棟ずつ出来る。・・・（オーナー様の家族構成の変化や相続など様々なケースに柔軟に対応出来る）　　

【その２】収益性や節税もオーナー様にとって魅力。

①賃貸物件の敷地が住宅用と評価されるので、固定資産税、都市計画税が軽減される。

②敷地が貸家建付地と評価されるので、更地よりも評価額が低くなる。

③賃貸建物の評価額と借入金との相続税の課税評価を利用することで、財産全体の評価が下がり、相続税の節税が可能になる。

　 さらに+さらに

【その３】集合住宅にはないプライベートの空間を確保できるため、マンションやアパートでは頻繁に問題になる、騒音やペットなどのトラブルも解決し、駐車場のスペースがあれば駐車場代の節約になる。

などメリットが沢山ある戸建て賃貸へは、需要が高いため成約が早く、入居率が高い。

さらに、物件が希少なため、家賃も相場より高めに設定できる。

：土地の有効利用をお考えのオーナー様

：資金の運用をお考えのオーナー様

戸建て賃貸事業は需要の高さに対して供給数の少ないのが現状、今がチャンスと思えます。戸建て賃貸事業についてご相談は　「アマン南」へお問い合わせください。（村上）